Z czego składa się świadectwo energetyczne w Lublinie?

Świadectwo charakterystyki energetycznej ma określoną przepisami strukturę. Nie jest więc dowolnym raportem przygotowanym przez wykonawcę. Dokument pozwala określić zapotrzebowanie budynku lub jego części na energię niezbędną m.in. do ogrzewania, przygotowania ciepłej wody użytkowej, chłodzenia i wentylacji, a w odpowiednich przypadkach również oświetlenia.

W świadectwie znajdują się zarówno podstawowe dane identyfikujące nieruchomość, jak i parametry techniczne oraz najważniejsze wskaźniki energetyczne. Aktualne wzory świadectw określa rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z 28 marca 2023 r. Oficjalnie funkcjonują odrębne wzory dla budynku oraz części budynku.

W Lublinie obowiązuje dokładnie ten sam wzór i metodologia co w pozostałej części kraju. Lokalizacja nieruchomości nie zmienia zakresu dokumentu – wymagania wynikają z przepisów ogólnopolskich.

Jakie podstawowe informacje o nieruchomości zawiera świadectwo?

Pierwszą grupę stanowią informacje pozwalające jednoznacznie określić, jakiej nieruchomości dotyczy dokument. W aktualnym wzorze znajdują się m.in. rodzaj budynku, jego przeznaczenie, adres, rok oddania do użytkowania oraz powierzchnia pomieszczeń o regulowanej temperaturze powietrza.

Dokument zawiera również fotografię budynku albo jego części. W przypadku świadectwa dotyczącego mieszkania informacje powinny odnosić się właśnie do części budynku objętej dokumentem, a nie przypadkowo do całej nieruchomości.

Tabela nr 1. Najważniejsze elementy świadectwa energetycznego

Istotnym elementem jest także data ważności świadectwa. Standardowo dokument zachowuje ważność przez 10 lat od dnia jego sporządzenia, chyba że wcześniej przeprowadzono roboty budowlano-instalacyjne powodujące zmianę charakterystyki energetycznej.

Co oznacza wskaźnik EU w świadectwie energetycznym?

Jednym z podstawowych parametrów jest EU, czyli wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową. W uproszczeniu opisuje on energetyczne potrzeby budynku wynikające m.in. z jego konstrukcji, izolacyjności przegród czy warunków użytkowania.

EU pomaga ocenić samą charakterystykę energetyczną budynku bez sprowadzania całej analizy wyłącznie do rachunków za ogrzewanie. Dlatego nie należy interpretować tego parametru jako informacji, ile właściciel zapłaci za energię w konkretnym roku.

W świadectwie wskaźniki energetyczne prezentowane są w odpowiednich jednostkach odniesionych do powierzchni i roku, co umożliwia porównywanie nieruchomości o różnej wielkości.

Najważniejsze elementy świadectwa energetycznego

Czym różnią się wskaźniki EK i EP?

Kolejnym parametrem jest EK – roczne zapotrzebowanie na energię końcową. W przeciwieństwie do EU uwzględnia ono sprawność systemów technicznych budynku. Z tego powodu na wartość EK wpływa nie tylko sama konstrukcja nieruchomości, lecz również zastosowane instalacje.

EP oznacza natomiast roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną. Ten parametr uwzględnia dodatkowo sposób wytwarzania i dostarczania wykorzystywanej energii.

Dlatego EU, EK i EP nie są trzema nazwami tego samego wskaźnika. Każdy opisuje charakterystykę energetyczną z nieco innej perspektywy i powinien być interpretowany oddzielnie.

Właśnie te trzy wartości należą do najbardziej rozpoznawalnych informacji znajdujących się w świadectwie.

Czy świadectwo pokazuje emisję CO₂ i wykorzystanie OZE?

Tak. Aktualny wzór obejmuje również jednostkową wielkość emisji CO₂ oraz udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową.

Informacje te uzupełniają podstawowe wskaźniki energetyczne. Dzięki nim dokument nie ogranicza się do określenia ilości energii potrzebnej do użytkowania nieruchomości, ale przedstawia także dodatkowe informacje dotyczące źródeł energii i emisji.

Co istotne, EU, EK, EP, udział OZE i emisja CO₂ mają również znaczenie przy sprzedaży lub wynajmie. Jeżeli dla budynku lub jego części sporządzono już świadectwo, określone w ustawie wskaźniki należy podać w ogłoszeniu lub reklamie sprzedaży albo najmu.

Najważniejsze wskaźniki prezentowane w świadectwie energetycznym

Do wykresu nie należy wpisywać przykładowych wartości EU, EK, EP, CO₂ ani OZE. Są one indywidualne dla każdej nieruchomości. Najbezpieczniej przedstawić na nim pięć wskaźników jako elementy dokumentu bez wymyślania danych liczbowych.

Jakie informacje o ogrzewaniu i instalacjach znajdują się w dokumencie?

Świadectwo uwzględnia systemy techniczne mające wpływ na charakterystykę energetyczną nieruchomości. Analizie podlegają przede wszystkim rozwiązania związane z ogrzewaniem, przygotowaniem ciepłej wody użytkowej, wentylacją oraz chłodzeniem, jeżeli występuje ono w danym obiekcie.

W odpowiednich budynkach uwzględnia się również energię wykorzystywaną przez system wbudowanej instalacji oświetlenia.

Znaczenie mają także nośniki energii wykorzystywane przez poszczególne systemy. Z tego powodu podczas sporządzania świadectwa wykonawca potrzebuje informacji nie tylko o powierzchni mieszkania lub domu, lecz także o zastosowanych instalacjach.

Na stronie Świadectwo Energetyczne Lublin jako podstawowe dane potrzebne do realizacji wskazano m.in. metraż, sposób ogrzewania, wentylację oraz rodzaj okien. Rzut i informacje dotyczące ocieplenia mogą dodatkowo usprawnić wykonanie dokumentu.

Czy świadectwo zawiera zalecenia dotyczące poprawy efektywności energetycznej?

Wzór świadectwa przewiduje również miejsce na zalecenia określające zakres i rodzaj robót budowlano-instalacyjnych, które mogą poprawić charakterystykę energetyczną budynku lub jego części.

Nie należy jednak traktować świadectwa jak pełnego audytu energetycznego albo szczegółowego projektu termomodernizacji. Podstawowym zadaniem dokumentu jest określenie charakterystyki energetycznej według ustawowej metodologii.

Jeżeli właściciel planuje kompleksową termomodernizację i chce dokładnie przeanalizować jej warianty, koszty oraz możliwe oszczędności, może potrzebować znacznie szerszego opracowania niż samo świadectwo.

Gdzie znajduje się numer świadectwa energetycznego?

Każde prawidłowo sporządzone świadectwo powstaje z wykorzystaniem systemu teleinformatycznego Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków. Dokument otrzymuje numer nadany w Centralnym Rejestrze, który stanowi jeden z podstawowych elementów pozwalających na jego identyfikację.

CRCEB obejmuje m.in. wykaz osób uprawnionych do sporządzania świadectw oraz wykaz samych świadectw. Dzięki temu możliwa jest publiczna weryfikacja określonych informacji.

Sam plik PDF wyglądający jak świadectwo nie jest więc wystarczającym dowodem, że dokument został sporządzony zgodnie z ustawą. Warto sprawdzić przede wszystkim jego numer CRCEB oraz dane osoby, która go sporządziła.

Jakie dane osoby sporządzającej znajdują się w świadectwie?

Aktualny wzór dokumentu obejmuje część dotyczącą osoby sporządzającej świadectwo. Znajdują się w niej m.in. imię i nazwisko, numer wpisu do wykazu osób uprawnionych, data sporządzenia oraz podpis.

Ma to istotne znaczenie, ponieważ świadectwa nie może legalnie wystawić dowolna osoba mająca doświadczenie w branży budowlanej lub energetycznej. Konieczny jest wpis do odpowiedniego wykazu prowadzonego w ramach CRCEB.

W przypadku lubelskiego serwisu usługę prowadzi mgr inż. Łukasz Walczak. Na stronie wykonawcy opisano jego doświadczenie w branży energetycznej oraz wykształcenie związane z energetyką. Niezależnie od informacji marketingowych, przy wyborze osoby sporządzającej dokument podstawową formalną weryfikacją pozostaje sprawdzenie jej w państwowym rejestrze.

Jak wygląda elektroniczne świadectwo energetyczne?

Świadectwo może zostać przekazane w postaci papierowej albo elektronicznej. W przypadku wersji elektronicznej przepisy wymagają numeru nadanego w Centralnym Rejestrze oraz kwalifikowanego podpisu elektronicznego, podpisu zaufanego albo podpisu osobistego osoby uprawnionej.

Oznacza to, że elektroniczny PDF może być pełnoprawnym świadectwem. Nie trzeba zakładać, że dokument jest ważny wyłącznie wtedy, gdy został wydrukowany i podpisany odręcznie.

Lubelski wykonawca deklaruje zdalny proces oraz przekazanie klientowi podpisanego dokumentu PDF z numerem rejestru. Oferta świadectw energetycznych w Lublinie

Jak sprawdzić kompletność świadectwa energetycznego w Lublinie?

Po otrzymaniu dokumentu warto przede wszystkim porównać dane nieruchomości ze stanem faktycznym. Błąd w adresie, powierzchni czy rodzaju budynku powinien zostać wyjaśniony z osobą sporządzającą świadectwo.

Następnie warto zwrócić uwagę na EU, EK i EP, emisję CO₂, udział OZE, informacje o systemach technicznych, numer CRCEB, datę sporządzenia oraz dane wykonawcy.

Szczególnie ważne jest rozróżnienie między prawidłowym świadectwem a uproszczonym „certyfikatem” czy raportem energetycznym przygotowanym poza państwowym systemem. Dokument wykorzystywany przy sprzedaży lub wynajmie powinien odpowiadać ustawowemu wzorowi i zostać sporządzony przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia.

Dzięki temu świadectwo energetyczne nieruchomości w Lublinie stanowi nie tylko formalny dokument wymagany w określonych sytuacjach, ale również uporządkowane źródło informacji o energetycznej charakterystyce mieszkania lub budynku.