Jak powstaje świadectwo energetyczne i kiedy jest potrzebne przy sprzedaży
Świadectwo charakterystyki energetycznej powstaje na podstawie danych dotyczących konkretnego budynku lub lokalu. Jego przygotowanie obejmuje zebranie potrzebnych informacji, wykonanie obliczeń oraz sporządzenie dokumentu zgodnie z obowiązującą metodologią. Na terenie Lublina i okolic działamy pod marką Łukasz Walczak – Świadectwa Energetyczne Lublin, przygotowując świadectwa dla mieszkań, domów oraz innych typów nieruchomości.
Na czym polega sporządzenie świadectwa energetycznego?
Sporządzenie świadectwa energetycznego polega na określeniu charakterystyki energetycznej konkretnego budynku lub jego części. Pod uwagę brane są parametry techniczne konstrukcji i instalacji oraz informacje dotyczące źródła ciepła. Na tej podstawie wykonywane są obliczenia pozwalające określić zapotrzebowanie nieruchomości na energię.
Dokument nie powstaje więc wyłącznie na podstawie powierzchni mieszkania czy domu. Potrzebne są również informacje dotyczące m.in. ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody oraz rozwiązań zastosowanych w danym obiekcie.
Gotowe świadectwo sporządzane jest z wykorzystaniem systemu teleinformatycznego, w którym prowadzony jest Centralny Rejestr Charakterystyki Energetycznej Budynków.
Jak przebiega wykonanie świadectwa energetycznego krok po kroku?
Proces rozpoczyna się od określenia, jakiej nieruchomości ma dotyczyć dokument. Następnie zbierane są dane potrzebne do wykonania obliczeń. Zakres informacji może różnić się w zależności od tego, czy świadectwo przygotowywane jest dla mieszkania, domu czy innego obiektu.
| Etap | Na czym polega? | Efekt |
|---|---|---|
| Określenie nieruchomości | Ustalenie, jakiego budynku lub lokalu dotyczy zlecenie | Właściwe określenie zakresu świadectwa |
| Zebranie danych | Przekazanie informacji technicznych o nieruchomości | Dane potrzebne do dalszych obliczeń |
| Analiza informacji | Uwzględnienie parametrów konstrukcji i instalacji | Określenie charakterystyki obiektu |
| Wykonanie obliczeń | Obliczenie zapotrzebowania na energię | Uzyskanie wartości wykazywanych w świadectwie |
| Sporządzenie dokumentu | Opracowanie świadectwa w wymaganej formie | Gotowe świadectwo dla konkretnej nieruchomości |
Każdy z tych etapów dotyczy tego samego obiektu, dlatego istotne jest przekazanie informacji odpowiadających jego rzeczywistemu stanowi. Dzięki temu końcowy dokument opisuje konkretną nieruchomość, a nie jedynie ogólny typ budynku.
Jak zamówić świadectwo energetyczne?
Zamówienie świadectwa rozpoczyna się od przekazania podstawowych informacji o nieruchomości. Potrzebne jest przede wszystkim wskazanie rodzaju obiektu oraz danych umożliwiających określenie jego charakterystyki.
Następnie kompletowane są informacje techniczne wymagane do sporządzenia dokumentu. Jeżeli część danych wymaga uzupełnienia, można ustalić, jakie informacje będą jeszcze potrzebne przed rozpoczęciem właściwych obliczeń.
Jeżeli potrzebujesz świadectwa energetycznego w Lublinie, powierz nam jego sporządzenie, a przygotujemy dokument dla wskazanego mieszkania, domu lub lokalu.
Po zebraniu potrzebnych danych możliwe jest przejście do wykonania obliczeń i przygotowania gotowego świadectwa.
Czy przy sprzedaży mieszkania potrzebne jest świadectwo energetyczne?
Tak. Przy sprzedaży mieszkania świadectwo charakterystyki energetycznej należy przekazać nabywcy. Obowiązek dotyczy sprzedaży części budynku, czyli m.in. samodzielnego lokalu mieszkalnego. W przypadku zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu również wymagane jest przekazanie świadectwa.
Dokument powinien dotyczyć właśnie sprzedawanego lokalu. Jeżeli przedmiotem transakcji jest mieszkanie, świadectwo powinno odnosić się do tej konkretnej części budynku, a nie do innej nieruchomości.
Przy sprzedaży fakt przekazania świadectwa jest odnotowywany w akcie notarialnym. Nabywca nie może zrzec się prawa do otrzymania dokumentu.
Czy przy sprzedaży domu trzeba mieć świadectwo energetyczne?
Co do zasady tak. Jeżeli sprzedawany jest budynek mieszkalny, właściciel powinien zapewnić sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej i przekazać je nabywcy. W tym przypadku dokument powinien dotyczyć sprzedawanego budynku.
Nie należy przy tym utożsamiać obowiązku posiadania świadectwa ze zwykłym korzystaniem z własnego domu. Dla istniejącego budynku użytkowanego wyłącznie na własne potrzeby świadectwo nie jest wymagane tylko dlatego, że właściciel w nim mieszka. Obowiązek pojawia się m.in. w związku ze sprzedażą lub wynajmem.
Przepisy przewidują również określone kategorie budynków wyłączonych z obowiązku sporządzania świadectwa, dlatego w nietypowych przypadkach warto uwzględnić charakter i przeznaczenie konkretnego obiektu.
